La oferta de arriendos por días creció 88% en un año en la comuna de Santiago. Aunque los precios bajaron, el fenómeno abre interrogantes para residentes y administraciones de comunidades en toda la Región Metropolitana.
Un fenómeno que no pasa desapercibido
Al cierre de julio de 2025, Santiago Centro alcanzó 3.015 propiedades disponibles para arriendo temporal, principalmente a través de plataformas como Airbnb y Booking. Según el análisis de HOM Group (2025), esto representa un aumento del 88% respecto del año anterior, cuando se registraban poco más de 1.600 unidades.
La consecuencia inmediata ha sido la caída en tarifas: el precio promedio por noche pasó de $43.100 a $38.500 en doce meses, una reducción cercana al 11%. Ajustado por inflación y variación de la UF, la baja real es aún mayor (≈14%).
A esto se suma un nivel de ocupación mensual del 54,4%, insuficiente para cubrir costos de operación y mantención en muchos casos.
Por qué ocurre el boom
Los analistas coinciden en que Santiago Centro concentra la mayor parte de esta oferta por cuatro factores principales:
- Conectividad y servicios: cercanía a Metro, comercio y universidades.
- Disponibilidad de departamentos pequeños: tipología atractiva para renta corta.
- Accesibilidad en precios de compra: valores más bajos que en comunas del sector oriente.
- Digitalización: la masificación de plataformas de arriendo por días.
Este modelo, aunque dinámico, plantea desafíos para la convivencia en comunidades que no fueron diseñadas para un flujo constante de visitantes.
Impacto para residentes y comunidades
El aumento en la renta corta no solo es un dato de mercado. También afecta la vida diaria de quienes habitan en edificios residenciales. Entre los principales impactos se encuentran:
- Seguridad: ingreso y salida frecuente de desconocidos.
- Uso intensivo de espacios comunes: ascensores, pasillos y áreas recreativas.
- Conflictos de convivencia: ruidos, fiestas o mal uso de instalaciones.
- Mayor desgaste en infraestructura: costos que terminan asumiendo todos los copropietarios.
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria (N° 21.442) entrega a las comunidades herramientas para regular el uso de las unidades privadas cuando afectan a los demás copropietarios. Esto incluye la posibilidad de dictar reglamentos internos que establezcan normas claras sobre arriendos temporales.
Qué pueden hacer las administraciones
Desde la experiencia en gestión comunitaria, recomiendo que los comités de administración y los residentes consideren los siguientes pasos:
- Revisar el reglamento de copropiedad: verificar si contempla el arriendo temporal y, de no ser así, evaluar su modificación en asamblea.
- Definir políticas claras: establecer horarios, requisitos de registro de huéspedes y medidas de control de acceso.
- Transparencia en costos: si la comunidad asume mayores gastos por el uso intensivo, deben calcularse y asignarse de manera justa.
- Uso de tecnología: sistemas de registro digital o conserjería capacitada para identificar visitas frecuentes.
- Comunicación constante: informar a todos los copropietarios sobre riesgos y beneficios de este modelo de arriendo.
Próximos pasos
La sobreoferta en Santiago Centro anticipa que los precios seguirán ajustándose a la baja en los próximos meses. Para los residentes, el desafío será equilibrar el legítimo derecho de arrendar con la necesidad de preservar la seguridad, tranquilidad y sustentabilidad de la vida comunitaria.
En otras comunas de la Región Metropolitana —como Ñuñoa, Estación Central o Providencia—, donde también crece la oferta de arriendos por días, las comunidades ya están discutiendo cómo enfrentar este escenario.
Checklist para comunidades
- Revisar reglamento de copropiedad y adaptarlo si es necesario.
- Establecer protocolos de seguridad y registro de huéspedes.
- Definir políticas de uso de espacios comunes para arriendos temporales.
- Calcular impacto económico y redistribuir costos de manera justa.
- Promover acuerdos comunitarios que equilibren intereses.
Conclusión
El boom de arriendos temporales llegó para quedarse, pero su impacto dependerá de cómo las comunidades logren regularlo. La clave está en que los residentes y administradores actúen con anticipación, antes de que los problemas se hagan inmanejables.
