El mercado inmobiliario chileno ha vivido una transformación silenciosa pero profunda en los últimos años, con un protagonista claro: los edificios multifamily. Estas edificaciones de un solo propietario, diseñadas exclusivamente para el arriendo, han multiplicado su presencia en la ciudad. En 2017 había apenas 27 edificios multifamily operando en Santiago; hoy, durante el primer semestre de 2025, ya suman 200. Y las proyecciones indican que esta cifra podría crecer un 20% más al primer semestre de 2026.
¿Qué ha impulsado este crecimiento sostenido en medio de una desaceleración general del mercado inmobiliario?
Un nuevo contexto inmobiliario
Durante los últimos años, la compraventa de propiedades ha disminuido notablemente, empujada por tres factores clave:
- Restricciones al crédito hipotecario: Desde fines de 2021, las tasas de interés, la inflación y el valor de la UF aumentaron considerablemente, elevando el costo de los dividendos en más de un 60%. Además, los requisitos de ingreso para acceder a un crédito hipotecario también se han endurecido.
- Cambios normativos: El 61% de las comunas del Gran Santiago se encuentran en proceso de actualización de sus planes reguladores. Estas modificaciones buscan reorganizar y limitar el desarrollo inmobiliario en zonas específicas, lo que genera incertidumbre y frena nuevos proyectos.
- Caída en la inversión inmobiliaria: La combinación de incertidumbre jurídica, aumento en los precios de venta y una baja en la demanda ha debilitado la inversión en nuevas construcciones.
Cambios en la demanda habitacional
El auge de los edificios multifamily no se explica solo por la oferta: también responde a nuevas formas de habitar la ciudad.
- Diversificación familiar: La clásica familia nuclear ya no es la única realidad. Nuevas formas de organización familiar –parejas sin hijos, personas solas, adultos mayores independientes o grupos de amigos que comparten vivienda– demandan alternativas más flexibles y eficientes.
- Nuevas generaciones, nuevas prioridades: Muchos jóvenes hoy priorizan la movilidad, la flexibilidad laboral y la libertad financiera, lo que los aleja de la compra de vivienda y los acerca al arriendo como una opción más coherente con su estilo de vida.
Ventajas del modelo multifamily
Los edificios multifamily se han posicionado como una alternativa atractiva frente al mercado tradicional de arriendo o “mercado sombra” (arriendo de departamentos de propietarios individuales). ¿Por qué?
- Un solo propietario: Esto permite una administración más eficiente, sin conflictos entre múltiples dueños ni decisiones colectivas que dificulten el mantenimiento.
- Ubicación estratégica y diseño pensado para arrendar: Estos edificios suelen ubicarse cerca de servicios y transporte público, con departamentos bien distribuidos, superficies eficientes y terminaciones modernas.
- Menores gastos comunes y buen estado de conservación: Aunque el arriendo puede ser más alto, los gastos comunes más bajos y el mantenimiento constante hacen que la experiencia del arrendatario sea mejor y más predecible.
- Equipamiento (facilities): Salones multiuso, coworks, gimnasios, lavanderías y terrazas comunes compensan las dimensiones más compactas de las unidades privadas, aportando valor agregado a los residentes.
La clave: una administración especializada
Para que todas estas ventajas se traduzcan en una experiencia óptima tanto para inversionistas como para arrendatarios, la administración debe ser técnica, profesional y especializada. A diferencia de los edificios tradicionales con múltiples propietarios, el modelo multifamily exige una gestión que entienda la lógica operativa del arriendo masivo, la conservación del edificio y el control eficiente de los gastos comunes.
En INMUB contamos con un servicio especializado en la administración de edificios multifamily, que se adapta a sus particularidades operativas y maximiza su valor en el tiempo. Nuestro equipo combina experiencia técnica, gestión eficiente y enfoque estratégico, asegurando que este modelo de vivienda siga creciendo con sustentabilidad y calidad.
