Nueva ley de copropiedad: Que debes Saber.

La Ley 21.442 ya está vigente y trae cambios clave para la administración, convivencia y transparencia en edificios y condominios chilenos. Esto es lo que debes saber para tu comunidad.

La entrada en vigencia de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria marca un punto de inflexión para la vida en comunidad en edificios y condominios. Esta normativa actualiza y moderniza las reglas de convivencia, haciendo foco en la transparencia, la profesionalización de la administración y la participación activa de los residentes y sus comités.

Uno de los cambios más relevantes es la inscripción obligatoria de los administradores en el Registro Nacional de Administradores de Condominios, disponible en www.condominios.minvu.cl. Tanto administradores remunerados como voluntarios deben cumplir ciertos requisitos de formación y antecedentes, lo que apunta a profesionalizar la gestión y ofrecer mayor tranquilidad a los copropietarios.
Otro punto central es la actualización del reglamento de copropiedad, que debe completarse antes de enero de 2026. Este proceso exige la participación y el acuerdo de los residentes, quienes podrán revisar y votar las nuevas reglas en asambleas presenciales, virtuales o mixtas.

La ley facilita también la remoción de administradores que no cumplan con sus obligaciones. Si una minoría significativa de copropietarios está descontenta, puede presentar una reclamación formal ante la Seremi de Vivienda, lo que entrega más herramientas para exigir transparencia y responsabilidad.

Entre los principales cambios que introduce la ley, destacan:
Registro actualizado de copropietarios y residentes, con datos claros y acceso fácil para la administración.
Transparencia financiera: el administrador debe presentar mensualmente el detalle de ingresos y egresos del condominio.
Planes de emergencia y actualización anual de protocolos de evacuación.
Facilidades para el uso y reserva de áreas comunes, estableciendo turnos y normas claras.
Requisitos de seguridad, como el acceso controlado y la posibilidad de ingreso forzado solo en casos excepcionales y bajo supervisión.
Apoyo municipal y gratuidad de trámites para condominios de viviendas sociales.

La tecnología también juega un papel cada vez más importante. Plataformas de administración digital permiten gestionar pagos en línea, reservar espacios comunes y mantener una comunicación directa y eficiente entre residentes, comités y administración, ayudando a reducir conflictos y mejorar la convivencia.

Enfrentar los desafíos de la vida en comunidad—como la seguridad, la limpieza, el uso de espacios y la rendición de cuentas—requiere ahora la participación activa de todos. La ley facilita el acceso a información y el control ciudadano sobre la gestión de sus espacios.